2014年12月19日晚上19點(diǎn)，由清華MBA學(xué)生房地產(chǎn)俱樂部組織的主題為“房地產(chǎn)金融漫談”的講座在舜德樓116舉辦，本次講座邀請(qǐng)到的嘉賓是林海濱學(xué)長，講座吸引了包括經(jīng)管學(xué)院，土木學(xué)院和建筑學(xué)院在內(nèi)的40名同學(xué)到場參加。林海濱師兄1993年進(jìn)入清華大學(xué)土木工程系，1998年和2000年分別獲得學(xué)士、碩士學(xué)位。畢業(yè)后加入華潤置地（深圳）有限公司。2003年進(jìn)入加州大學(xué)伯克利分校，于2005年獲工商管理碩士學(xué)位。目前供職于摩根士丹利，幫助公司參與管理合資公司杭州工商信托，主要從事房地產(chǎn)金融服務(wù)及房地產(chǎn)投資。

林海濱師兄首先對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的概念進(jìn)行了闡釋。說明了房地產(chǎn)金融行業(yè)由投資方、杠桿方、證券化（如REITs）方等各工作主體組成。然后對(duì)摩根斯坦利公司從1998年開始的房地產(chǎn)投資案例進(jìn)行了介紹，主要房地產(chǎn)項(xiàng)目包括工業(yè)、住宅、寫字樓、綜合物業(yè)，其中以綜合物業(yè)為主。而后說明了房地產(chǎn)投資公司關(guān)鍵能力，包括投資方向，投資方式，投資時(shí)間，投資地域等，最重要的是資產(chǎn)配置的能力，通俗來說就是把錢以什么方式放到什么地方。之后又以萬科的一個(gè)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目完整地抓住了中國房地產(chǎn)行業(yè)上升的周期，2005年投入，IRR超過60%。                      

活動(dòng)現(xiàn)場 

林海濱師兄之后又對(duì)未來中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了展望。他認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展過去主要經(jīng)過工業(yè)化，到城市化，導(dǎo)致人口增加和需求增加，整個(gè)城市化過程國外需一百年，而中國只用了十年，可以說過去十年的房地產(chǎn)市場是百年難遇的。可以說，我們處在最好的時(shí)代，也處在最壞的時(shí)代。在未來五年中，住宅用房在全國范圍內(nèi)將供過于求，所以價(jià)格增長空間有限。但伴隨著相關(guān)刺激政策的不斷出臺(tái)，一二線城市的房地產(chǎn)市場將分化明顯。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格將慢慢回歸市場公允價(jià)值，從而日常運(yùn)營的租金回報(bào)率才會(huì)慢慢提高，當(dāng)超過了貨幣基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率后，真正的REITs(房地產(chǎn)信托基金)才會(huì)在國內(nèi)慢慢的發(fā)展開來。目前過高的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格和銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率使得REITs的發(fā)展有很大挑戰(zhàn)。

“房地產(chǎn)金融作為盤活現(xiàn)有存量地產(chǎn)資源的重要金融工具，將在未來的機(jī)構(gòu)投資者及個(gè)人投資者的資產(chǎn)配置中逐步占有一定重要性”，清華MBA學(xué)生房地產(chǎn)俱樂部主席范進(jìn)（2014級(jí)GMBA）在講座后總結(jié)發(fā)言，并和地產(chǎn)俱樂部骨干成員一起向林海濱師兄贈(zèng)送了紀(jì)念品。

最后林海濱師兄對(duì)MBA的職業(yè)發(fā)展路徑，以及就業(yè)選擇給了切實(shí)的建議，鼓勵(lì)同學(xué)們?nèi)绻兄居谕顿Y行業(yè)，一定要多看、多做，積累經(jīng)驗(yàn)，并與同學(xué)們就中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與發(fā)展等問題進(jìn)行了交流。

講座結(jié)束后學(xué)長與同學(xué)們合影 

這次講座內(nèi)容豐富實(shí)用，讓更多MBA同學(xué)了解房地產(chǎn)金融行業(yè)，也為同學(xué)職業(yè)規(guī)劃提供了很好的指導(dǎo)意見。 

關(guān)于“地產(chǎn)名人談”系列活動(dòng)：

“地產(chǎn)名人談”是清華MBA學(xué)生房地產(chǎn)俱樂部主辦的地產(chǎn)行業(yè)系列分享活動(dòng)，旨在邀請(qǐng)地產(chǎn)行業(yè)的專家，學(xué)者，校友和從業(yè)人員對(duì)“新常態(tài)”下地產(chǎn)行業(yè)的突破和發(fā)展進(jìn)行分析和探討，幫助MBA同學(xué)深刻了解房地產(chǎn)行業(yè)在未來中國的發(fā)展趨勢，探索合適的職業(yè)發(fā)展路線，提供個(gè)人和家庭房地產(chǎn)投資的建議和案例分享。 
 
     關(guān)于清華MBA學(xué)生房地產(chǎn)俱樂部：

俱樂部成立于2002年，宗旨為所有在房地產(chǎn)行業(yè)以及有志于房地產(chǎn)行業(yè)的清華MBA同學(xué)提供一個(gè)有組織的密切溝通交流平臺(tái)，整合資源、互助合作、經(jīng)驗(yàn)分享、共同成長，在房地產(chǎn)行業(yè)弘揚(yáng)我們清華人“自強(qiáng)不息、厚德載物”的精神，在行業(yè)內(nèi)鑄就清華崇高的社會(huì)聲譽(yù)。俱樂部會(huì)員包括所有從事房地產(chǎn)行，及有志于房地產(chǎn)行業(yè)的清華校友。