2015年5月5日晚上19點(diǎn)，由清華MBA學(xué)生房地產(chǎn)俱樂部組織的主題為“既要互聯(lián)網(wǎng)+，更要房地產(chǎn)+，中國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與資產(chǎn)證券化的發(fā)展”的講座在偉倫樓513舉辦，本次講座邀請到的嘉賓是劉鵬教授。劉鵬教授目前為美國常青藤盟校–康奈爾大學(xué)房地產(chǎn)金融中心副教授（終身教授）。2014起至今劉鵬教授應(yīng)邀擔(dān)任清華大學(xué)金融學(xué)杰出訪問教授，香港金融管理局研究院和清華大學(xué)國家金融研究院研究員。劉鵬教授目前擔(dān)任《房地產(chǎn)投資管理》主編和《國際房地產(chǎn)評論》和《康奈爾服務(wù)業(yè)管理學(xué)季刊》兩本期刊的副主編。

        劉鵬教授在兩個小時的講演中，對房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合與發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型進(jìn)行深入講解，最后分享了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化以及REITs(瑞資)的發(fā)展，并和現(xiàn)場聽眾互動交流。此次活動吸引了包括經(jīng)管學(xué)院，土木學(xué)院，建筑學(xué)院等50多名在校同學(xué)與校友參與。

講座活動現(xiàn)場

        劉鵬教授首先從中國人在美國購房熱潮的興起，分析海外房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。同時，劉鵬教授提到2014年中國服務(wù)業(yè)占比首次超過50%，舊的依靠土地開發(fā)，預(yù)售，提高周轉(zhuǎn)率等的粗放式發(fā)展模式不可持續(xù)，劉鵬教授預(yù)測新的地產(chǎn)趨勢將是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和持有型物業(yè)的運(yùn)營管理。因此，通過和互聯(lián)網(wǎng)的融合，房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)更加關(guān)注運(yùn)營管理的“房地產(chǎn)+”的轉(zhuǎn)型。最后，在新型物業(yè)的開發(fā)時，劉鵬教授建議開發(fā)商和投資商考慮如何將旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)從成本型轉(zhuǎn)為投資型，并且學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國家的規(guī)律，探索美國資本市場的創(chuàng)新的本質(zhì)，以此來指導(dǎo)國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展。

        通過分析國際資本市場發(fā)展背景，以及亞投行、金磚五國的發(fā)展背景，劉鵬教授認(rèn)為房地產(chǎn)和金融密不可分，房地產(chǎn)本身消費(fèi)和投資的雙重屬性是很好產(chǎn)融結(jié)合的契機(jī)，因此資產(chǎn)證券化和REITs(瑞資)將會引來新發(fā)展機(jī)遇。通過分析介紹美國資本市場更傾向投資專業(yè)單一物業(yè)形態(tài)的的REITs(瑞資)，例如專業(yè)投資購物中心，寫字樓或者酒店。房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化經(jīng)營趨勢和專業(yè)細(xì)分也將是中國地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

        “隨著新的宏觀政策的放松，以及資產(chǎn)證券化的啟動，房地產(chǎn)存量資產(chǎn)和資本市場的產(chǎn)融結(jié)合將是接下來新的發(fā)展方向”，清華MBA學(xué)生房地產(chǎn)俱樂部主席范進(jìn)（2014級GMBA） 在講座后總結(jié)發(fā)言，并和地產(chǎn)俱樂部骨干成員傅思源、馬健等一起向劉鵬教授贈送了紀(jì)念品。

活動后合影

       最后劉鵬教授對REITs(瑞資)在中國的發(fā)展前景，以及可能的挑戰(zhàn)給了切實(shí)的建議，并與同學(xué)們就中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與發(fā)展等問題進(jìn)行了交流。這次講座內(nèi)容豐富實(shí)用，讓更多MBA同學(xué)了解房地產(chǎn)金融行業(yè)，也為同學(xué)們職業(yè)規(guī)劃提供了很好的指導(dǎo)意見。

關(guān)于清華MBA學(xué)生房地產(chǎn)俱樂部：

        俱樂部成立時間于2002年，宗旨為所有在房地產(chǎn)行業(yè)以及有志于房地產(chǎn)行業(yè)的清華校友提供一個有組織的密切溝通交流平臺，整合資源、互助合作、經(jīng)驗(yàn)分享、共同成長，在房地產(chǎn)行業(yè)弘揚(yáng)我們清華人“自強(qiáng)不息、厚德載物”的精神，在行業(yè)內(nèi)鑄就清華崇高的社會聲譽(yù)。俱樂部會員包括所有從事房地產(chǎn)行，及有志于房地產(chǎn)行業(yè)的清華校友。